一个曾发生过凶杀案的房子近日竟在网上放售?你敢买吗?
(相关资料图)
西湾河一个曾发生凤姐凶杀案的凶宅近日于网上放售,该则网上帖文指,单位实用面积192平方呎,开价220万元(港元,下同),强调“长情租客刚退租,只需轻轻装修便可入住”,但该帖文附上数张单位实况相片,却一度引起网民热议。该批照片呈现了单位多个位置实况相当残旧,其中一张照片更见单位浴室镜子上有一大块红印,有人留言指“好似凶案现场未清理”、“厕所块镜都係血”、“似警方交还个凶案现场咁”等,《星岛申诉王》找到该单位的地产代理了解,并到现场直击实况。
据了解,该个放售的凶宅单位是西湾河兴民大厦一个低层单位,曾于1997年发生凤姐被杀案,据报道,当年居住上址的凤姐疑因性服务不周而被杀害,其后该单位被列为凶宅。
▲《星岛申诉王》直击网上放售的西湾河兴民大厦一个低层单位。
单位190万买入 220万放售
《星岛申诉王》找到该单位的地产代理放蛇查探单位现况,她指,业主早知买入时的单位为凶宅,于2020年6月以190万元买入,持货3年目前叫价220万元。由于业主已移民,代理见记者有意到该单位“睇楼”,便相约业主的哥哥前往睇楼。
《星岛申诉王》随着代理及业主兄长走入屋内,走入单位前,记者发现大门上贴上一张黄底红字、疑与宗教有关的字条,走入屋内即发现装修相当残旧,客厅虽然有一排窗面向平台位置,但出面放置了数部“分体冷气机”的散热机,即是一开窗就有机会热气迫人。
整间屋的洁净程度欠佳,地板灰灰黄黄,走入厨房情况更见夸张,墙身发黑,不过被网民指“似凶案现场”的钢门,其实是遗留多时的污迹 ;再走入厕所,终于见到“血镜”的真身,网民从照片见到镜上的“血迹”,其实只是镜面生锈,而屋内大门口位置天花亦明显有被燻黑痕迹,据代理所讲,是因为上手租客于该位置摆放神檯,经常烧香所致。
业主兄:死者并非在屋内过身
业主的哥哥指,业主刚移民,故需要放售单位。记者之后称需要考虑一下,包括能否做到按揭等,此时地产代理跟业主哥哥都各有说法。代理指应该“无得按”,但业主哥哥则说:“应该有!”他解释,因为查过当时的死者并非在屋内过身,只是在单位内被刺伤,留医2至3天后不治。记者之后再到楼下向管理员查问,管理员直言知道单位曾发生命案,但不觉得有任何“古灵精怪”事发生,更指已事隔20至30年,单位不断有租客进出,更称“有很多人住”。
律师:留意银行估价
现时市场上凶宅亦有追捧客,虽然买家百无禁忌,但其实购买凶宅有很多事项需要留意。法学教授、律师苏文杰向《星岛申诉王》表示,本港法例中,凶宅并无一个定义,但民间的定义则是有任何的命案在单位内发生便称为“凶宅”。要识别凶宅,市民可查看不同类型的凶宅网,或跟银行进行估价时,一旦银行估值偏低,甚至乎不估价的话,便要预计单位有可能是凶宅。
▲苏律师指,若银行对单位的估价偏低便心里有数。
他续称,由于物业是凶宅,很多银行或金融机构觉得市价或交投量,会明显低于一般住宅物业,所以索性不做凶宅的按揭市场,故若准买家打算买凶宅,必须要预足够资金,即使银行不提供按揭,也有能力在签合约之后仍然可以成交;除了买楼的时候要留意,卖的时候也要注意,由于候任买家可能要做按揭,他朝一日放卖单位,原来候任买家需要做按揭,便有可能影响放售的成功率。
购买凶宅注意事项:
(1)查看不同类型的凶宅网
(2)留意银行估价
(3)准备足够资金,以免银行不提供按揭
(4)注意日后转售时买家按揭问题
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